재건축 아파트에 대해서 잘 아시는분^^

경천애토애인2007.07.10 18:27조회 수 861댓글 5

안녕하세요..
다름이 아니고요..
제가 사는 아파트가 재건축 한다고 합니다..
현재는 조합승인만 받아놓은 상태구요..
내년에 안전진단등 뭐 한다고 하네요..

문제는 분양 받을 돈이 없다는 겁니다.ㅎ
팔고 나가야 할거 같은데요..
어느 단계 전에 팔아야한다고 하던데..
그이후에는 못판다고 들었거든요
언제 까지 팔아야 하는지 알고 계신분
있으시면 알려주심 감사하겠습니다.^^

안전 라이딩 하시구요~~

경천애토애인

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viperxx
2007.7.10 19:12 댓글 추천 0 비추천 0

리모델링이 아니고 재건축인가요?
우선 지역마다 차이가 있기 때문에 언제 팔아라 말은 못하겠지만
이주 비용을 받고 이사를 하신 후 입주전 파시는게 가격이 젤 좋습니다.
문제는 중도금 납부가 문제겠지만 보통 재 건축을 하면 새 아파트란 메리트
때문에 주변 시세 중에서 가장 잘 받을수있습니다.
저도 몇년전에 조합 아파트사서 8월 입주인데 아파트를 못파는게 아니라
입주 3개월전에 판매를 하면 이래저래 세금이 40인가 60%인가 내야합니다.
엄청난 세금때문에 판매를 포기하는거죠. 입주 바로전에 세금을 많이 물리는
이유도 그때가되면 거의 시세가 정해지기 때문에 투기를 하는 사람들이 프리미엄
다 받아먹고 빠지는 시점이기때문입니다.
보통 인가가 난 후 오르고, 공사 시작할때 오르고, 입주전에 최종적으로 오릅니다.
yudkyu
2007.7.11 10:51 댓글 추천 0 비추천 0

파는 것은 언제든지 가능합니다. 준공인가 후, 구청에 건축물대장과 토지대장 명단들어가기 전에만 팔면됩니다. 분양권을 파는 것이지요. 만약에 조합에 비대위가 생기면 값이 떨어집니다. 그런데 없다면 입주전에 파는 것이 좋구요.
ryu3335
2007.7.11 11:06 댓글 추천 0 비추천 0

현재 거주하고 계신 아파트의 가격을 어디까지 인정해 줄까라는 부분과 평형별 추가 분담금이 어느정도가 책정되는지에 따라 달라질것 같네요.
재건축 진행시 이사비용(전세자금) 정도는 무이자 지원을 대부분 해주고 있으니 참고하시고요~ 인근 아파트의 규모(세대수) 등과 시세, 재건축 아파트의 평형별 예정 분양가를 비교하시고 매매 여부를 결정하시면 될 듯 하네요~~ 입지조건, 규모, 유명시공사의 시공여부에 따라 가지고 계셔도 좋을 듯 싶습니다.. ^^;
경천애토애인글쓴이
2007.7.11 13:00 댓글 추천 0 비추천 0

많은 정보 감사드립니다..^^
mijubol
2007.7.12 03:17 댓글 추천 0 비추천 0

정말 어처구니 없는 답변들입니다. 전 현재 변호사와 세무사, 공인중개사 자격증을 보유하고 서초동에서 사무실을 운영하는 법조인의 한 사람으로, mtb를 타는 동호인의 한 사람으로써 전문가와 상담하시라고 조언하고 싶습니다.

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